美国6月住建商信心指数降至32 逼近疫情期间低点

　　周二公布的经济报告表明，抵押贷款利率高企及宏观经济不确定性持续抑制消费者购房意愿，进而打击了全美住宅建筑商信心。

　　全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行联合发布的住房市场指数（HMI）显示，6月建筑商信心环比下降2点至32（低于50即视为负面）。该指数2024年6月为43。

　　尽管近期关税谈判取得进展且特朗普政府政策有所回调，但数据仍低于分析师预期的温和改善。

　　该指数自2012年以来仅两次低于当前水平：一次是2022年12月新冠疫情初期创纪录低位的抵押贷款利率飙升后，另一次是2020年4月美国新冠疫情爆发之初。

　　分项指标中：现房销售状况下降2点至35，未来六个月销售预期下降2点至40，潜在买家流量下降2点至21创2023年底以来新低。

　　NAHB主席、北卡罗来纳州建筑商巴迪-休斯（Buddy Hughes）在声明中表示：“抵押贷款利率高企叠加关税与经济不确定性，导致越来越多买家选择观望。为缓解可负担性危机，近期降价促销的建筑商数量持续增加。”

　　6月调查显示，37%的建筑商承认降价，创NAHB三年前启动月度统计以来最高纪录，较5月的34%和4月的29%持续攀升，平均降价幅度稳定在5%。

　　NAHB首席经济学家罗伯特-迪茨（Robert Dietz）指出：“库存上升与潜在买家持币待购导致多数市场价格增速放缓，越来越多二手房市场出现降价。基于当前形势，NAHB预测2025年独栋住宅开工量将下降。”

　　该报告发布之际，全美最大住宅建筑商莱纳集团公布季度财报显示，其二季度平均房价较2024年同期下降近9%，新订单与交付量指引亦低于分析师预期。

　　房地产建筑商莱纳公司（Lennar）联席CEO斯图尔特-米勒（Stuart Miller）在财报中称：“对高利率与消费者信心疲软，我们通过开工量带动销售，并提供购房激励以提升可负担性。”

　　按三个月移动平均值计算，建筑商信心最弱的地区为住宅建设量最大的南部和西部。