“豪宅教父”折戟：黄其森二度被查

　　来源：斑马消费

　　泰禾集团退市已有两年，近期仍频发“意外”。

　　上周，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法，被辽宁省新民市监委实施留置措施。与此同时，因未按规定披露重大诉讼，泰禾集团及黄其森等一众高管，收到证监部门开出的一张天价罚单。

　　近几年来，因相关资产被查封和冻结，已影响到公司实际经营。此时，掌舵人黄其森再次陷入漩涡，真是屋漏偏逢连夜雨。

　　早在3年前，黄其森就曾被带走协助调查长达8个月，公司一时群龙无首，成为热议的焦点。如今，一纸公告中明确点名其涉嫌违法，这位中国“豪宅教父”，再次引发外界关注。

　　二度被查

　　8月22日，泰禾3（证券代码：400195）披露公告称，公司董事长兼总经理黄其森，因涉嫌违法被辽宁省新民市监委实施留置措施。

　　目前，泰禾集团仍处于经营困境中，黄其森此番“出事”，可能会影响公司脱困的进度。

　　公司对外表示，截至公告日，其存在资产被冻结、查封的情况，会对运营产生一定影响。除此之外，公司按原组织架构和管理体系在正常运转，各项经营活动仍然正常进行。

　　黄其森并非首次被带走。2022年3月，他被有关部门带走协助调查，直至11月后才再度公开露面。

　　与此同时，公司副总裁黄曦、林文华也相继被带走调查。2023年初，黄其森的得力干将黄曦涉嫌受贿罪，在吉林省白城市被提起公诉。

　　1964年出生的黄曦，曾先后在建设银行、中国银行旗下投资银行部任重要负责人。2018年8月，她加盟泰禾集团，担任执行副总裁，分管资金部门。

　　黄曦被带走之时，正值公司纾困的关键时期，加上项目推盘节奏放缓，面临较大财务压力，项目建设周期被迫延长。2022年，公司归母净利润亏损53.74亿元，为连续第3年亏损。

　　作为分管资金的核心高管，黄曦的离开，加剧了公司的融资困境，资金渠道进一步收缩。

　　2023年8月，泰禾集团被深交所摘牌，退市当日股价0.43元/股，总市值仅剩10.70亿元。

　　公司退市前后，几位核心高管先后出走。2023年7月、9月，副总经理邵志荣、财务总监刘向民离职。公司退市1年后，主管北京区域以及北方集团等业务板块的副总经理王景岗递交辞呈。

　　天价罚单

　　黄其森被二度留置的同时，泰禾集团也收到证监部门的一纸罚单。

　　据公告，2020年7月6日至2022年12月13日期间，泰禾集团系深交所上市企业，同时是16泰禾02等6只债券发行人。

　　经福建证监局查明，2020年7月6日至2021年5月8日，泰禾集团发生13起诉讼，标的额累计约96.74亿元，占2020年经审计净资产的48.21%。其中，有12起诉讼标的额超5000万元；

　　2021年12月14日至2022年12月13日，发生10起诉讼，标的额累计约61.91亿元，占2021年经审计净资产的41.84%。其中，有9起诉讼标的额超5000万元。

　　证监部门认为，泰禾集团应及时披露上述诉讼，但公司迟至2023年5月26日仅披露其中1起诉讼，其余22起诉讼至2025年2月6日才陆续披露完毕，不符合《证券法》相关规定。

　　监管部门确认，公司作为上市公司及债券发行人，未在2020年至2022年报中披露上述诉讼，存在重大遗漏。

　　针对上述违法违规行为，福建监管局做出处罚决定：

　　黄其森作为董事长、总经理以及代行董事会秘书，未组织公司按规定披露相关重大诉讼，被处以罚款300万元；时任公司董事、副总葛勇被罚款250万元，其余6名时任高管王景岗、黄耀文、邵志荣、李卫东、刘向民以及阮仕江，分别被警告和罚款；泰禾集团被警告，并处以600万元罚款。上述罚款金额合计1740万元。

　　豪宅教父

　　黄其森早年从福州一中顺利考进福州大学建筑系。毕业后，分配进入建行福建分行。

　　在建行系统工作期间，自小聪颖过人的黄其森，逐渐熟稔建筑行业与金融机构的关系。这可能是他下海后，重用有银行背景高管的原因之一。

　　曾担任建行总行机构部总经理的黄曦、曾担任建行支行行长的林文华，相继成为他的左膀右臂。

　　1992年，黄其森丢掉建行的“铁饭碗”，创立了福建泰禾。6年后，全国住房实物分配宣告停止，转向住房分配货币化，房地产行业迎来了发展良机。

　　黄其森既懂建筑业务，也熟悉银行融资流程，相比一些地产商更具专业优势。1998年，他主导在福州开发天元花园，以山景为卖点，创立半坡式豪宅产品，在当时以经济型住房为主流市场里独树一帜。

　　这几乎定下此后泰禾系产品基因：高端、豪宅。2002年，黄其森杀进北京市场，拿下通州一处占地500多亩的土地，打造一个豪宅别墅产品。

　　2004年，中式高端豪宅“运河岸上的院子”揭开面纱，一期开盘价格2000美元/平方米。不过，项目并未如在福州市场那般受宠，直至4年后对项目进行改造升级，才迎来市场垂青，并成功入选亚洲十大超级豪宅，黄其森收获“豪宅教父”的美誉。

　　2014年，黄其森将运河上的院子升级为中国院子，签约成龙代言，并请来章子怡等明星站台。当年，公司销售规模突破200亿元，挺进行业TOP 30。

　　黄其森一时风光无两，决定将院子产品复刻到全国。2015年之后，地产行业热火朝天，泰禾先后在福建、北京及上海拿下地王项目，后又通过收并购实现规模扩张。

　　2017年、2018年，公司销售规模分别为1007.2亿元、1303.4亿元。黄其森个人也走到人生巅峰，2018年，黄其森家族以270亿元财富，跻身胡润百富榜单第110位。

　　在房地产行业挥斥方遒的同时，黄其森在广阔的金融领域布局，2017年斥资106亿港元收购香港大新金融集团旗下寿险业务，并成立泰禾人寿，拿到保险牌照，其后还发起成立海峡人寿、平潭金控等企业。

　　通过金融反哺地产行业，可能是黄其森最初的想法。

　　他没料到，2020年“三道红线”降临，泰禾集团出现首次债券违约，流动性危机爆发，至今没有完全解决，自我救赎仍是漫漫长路。