万科：上半年完成超4.5万套房交付，累计获取6个新项目权益地价约13.4亿

观点网讯：8月22日，万科发布半年报。

报告披露，在各方及大股东强有力的支持下，该集团全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，上半年按期保质完成了超4.5万套房的交付，通过“城市兴交付”主题行动持续升级交付服务品质；实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；持续开展大宗交易，完成13个项目交易，签约金额64.3亿元；积极推进存量盘活，实现回款57.5亿元，近三年累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元；经营服务类业务上半年全口径收入284.2亿元，同比增长0.6%，经营效益保持在行业细分领域前列。

报告还披露，万科集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。2025 年上半年，该集团实现营业收入1,053.2亿元，归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元，同比分别下降26.2%和21.3%；基本每股亏损1.01元，同比下降21.3%。

分业务类型看，营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为844.4亿元，占比80.2%；来自物业服务的营业收入为170.9亿元，占比16.2%。扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为8.7%，较2024年同期上升1.5个百分点（本集团对经营性资产采用成本法核算，补回折旧摊销后，毛利率为12.4%）；其中开发业务的结算毛利率为8.1%。扣除税金及附加后，房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率为4.6%，同比上升1.1个百分点。万科集团物业服务毛利率13.9%，较2024 年同期上升0.3个百分点。

另于报告期内，万科集团持续加大库存资源去化力度，针对现房、尾盘、车位、商办实行销售品类专项管理。上半年，年初现房实现销售176亿元，准现房销售183亿元，车商办销售81亿元。此外该集团推动尾盘项目快速去化，上半年实现69个尾盘项目清尾。

中报显示，万科集团在中国境内的房地产开发及相关配套业务累计营业收入780.2亿元。其中房地产开发业务实现结算面积533.6万平方米，同比下降39.3%，实现结算收入740.5亿元，同比下降33.7%；结算毛利率为8.1%（扣除税金及附加后营业利润率为3.6%）。

截至报告期末，万科集团合并报表范围内有1,457.9万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降8.4%，合同金额合计约1,843.3亿元，较上年末下降16.6%。

今年上半年，万科集团累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元，新增项目平均地价为4,528元/平方米。

截至报告期末，万科集团在建项目总计容建筑面积约3,227.2万平方米，权益计容建筑面积约2,116.6万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3,007.4万平方米，权益计容建筑面积约1,926.5 万平方米。此外，万科集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约356.8万平方米。

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