2025年度投资价值地产企业10 中海、长实、新鸿基创造持续回报

摘要：通过健康财务结构的坚守、核心市场的深耕运营及创新产品价值的构建，中国海外发展、长江集团、新鸿基地产等10家企业在分化的市场中穿越周期，创造可持续的回报。

观点指数 地产行业进入“精耕时代”，企业的投资价值正由规模扩张转向核心城市深耕能力、产品迭代效率及创新产品价值的综合较量。具备稳健财务结构、精准市场布局与创新价值创造能力的房企，将成为分化市场中投资者青睐的核心标的。

基于此，观点指数研究院对2025年度具备突出投资价值的地产企业进行全面评估，推动行业向高质量发展与价值投资理念深化转型。最终，长实集团、新鸿基地产、恒隆地产、保利发展、滨江集团等10家企业凭借突出的表现，成功入选2025年度投资价值地产企业10，给行业发展带来借鉴意义。

长实集团作为港股市场的“稳健派”代表，长期秉持低负债、高现金流的财务策略，2025年其净负债率维持行业低位，抗风险能力突出。集团通过多元化土地储备与全球化资产配置，平衡收益与风险，在香港及内地核心城市持有多个优质商业项目，为长期收益提供稳定支撑。

新鸿基地产以“城市运营商”定位深化核心资产价值，成功入选。其系统性构建了“优质资产持有+稳健财务+多元增长+政策红利”的价值生态，凭借长期主义资产运营、现金流内生循环、政策敏锐度，成为标杆。其模式验证了真正的城市运营商，不仅是空间开发者，更是经济复苏的先行者与机遇捕获者。

恒隆地产作为内地高端商业地产领跑者，持续深耕布局长三角等市场，2025年旗下上海港汇恒隆广场上半年租赁收入同比增长10%。集团通过“首店经济”与场景创新如引入沉浸式艺术展、高端会员私域服务，强化高端客群粘性，单位面积租金收入稳居行业前列，资产估值持续攀升。

滨江集团坚持深耕杭州等重点城市，2025年上半年预计实现归母净利润16.33 亿元-19.82 亿元，同比增速为40%-70%。上半年滨江完成17 个楼盘的盛大交付，其中15 个位于杭州。2024年全年，滨江在杭州拿下19宗地块，南京获1宗，总投资金额398亿元。在杭州的投资占比从2023年的25%提高到38%。2025年一季度，公司拿地6宗，同样全部位于杭州。