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来源：中国基金报
见习记者 舍梨
6月13日晚间，方正证券公告称，公司收到了上交所关于2024年年报的监管问询函，问询内容包括金融资产投资、买入返售金融资产、融出资金、投资性房地产、商誉减值五大方面问题，公司针对问询函提及的事项逐一回复。
金融资产公允价值变动较大
先来看整体业绩，方正证券2024年营收、利润双双增长，实现营业收入77.18亿元，同比增长8.42%；归属于上市公司股东的净利润为22.07亿元，同比增长2.55%
年报显示，方正证券2024年投资净收益和公允价值变动净收益合计13.49亿元，同比下降13.91%；其中，交易性金融资产确认公允价值损失6.49亿元，衍生金融工具确认投资损失和公允价值变动损失合计14.75亿元。
方正证券表示，交易性金融资产的6.49亿元损失主要源于未上市股权投资的估值下降10.03亿元，公司结合被投企业的实际经营和财务状况下调了估值。衍生品业务方面，方正证券为对冲现货风险，配置股指期货空头、国债期货空头等期货空头，2024年下半年行情上涨时现货浮盈、但期货浮亏，导致衍生金融工具确认投资损失和公允价值变动损失合计14.75亿元。
年报显示，2022年至2024年末，方正证券买入返售金融资产中股票质押式回购余额分别为9.05亿元、8.86亿元、8.86亿元，均已全部逾期。方正证券在问询函回复中明确表示，目前已经不再开展新的股票质押回购业务，存量合约根据质押物价值、可回收性及预计可回收金额情况，计提相应减值准备。
回复投资性房地产减值
截至2024年末，方正证券持有的投资性房地产账面总值为11.88亿元，2024年确认公允价值变动损失5.90亿元。
方正证券持有的投资性房地产主要包括郑州裕达国贸大楼、北京金泉港影院等。其中，郑州裕达国贸大楼确认公允价值变动损失4.93亿元，北京金泉港影院确认公允价值变动损失0.87亿元，其他投资性房地产确认公允价值变动损失0.1亿元。
方正证券表示，受商业地产空置率提升以及租金价格下跌影响，郑州裕达国贸大楼的房产价值受到了较大影响。数据显示，方正承销保荐对外出租报价从2022年的商铺日均租金3.99元/㎡大幅降至2024年的1.10元/㎡，写字楼日均租金从2.45元/㎡降至2.40元/㎡，整体写字楼出租率约48%，商业出租率11%，低于郑州平均水平。
2024年末，方正承销保荐按照拟出售交易价格7.3亿元确认了郑州裕达国贸大楼的公允价值，该金额与2023年账面价值之间的差额4.93亿元确认为公允价值变动损失，降幅为40.31%。
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