公募REITs，又有新进展！

　　【导读】证监会批复3只公募REITs注册及扩募

　　中国基金报记者曹雯璟

　　5月最后一个交易日，公募REITs又有新进展。

　　5月30日晚间，证监会网站显示，国泰君安临港创新产业园REIT扩募项目正式获批；此外，中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT获证监会准予注册批复。

　　三只公募REITs迎来新进展

　　5月30日，国泰君安临港创新产业园REIT扩募申请正式取得证监会批复及上交所无异议函。据了解，这是上海市属国企首单获批的公募REITs扩募项目，也是整个公募REITs市场第6单获批的扩募项目，目前还有5单公募REITs扩募项目在申报审核过程中。

　　国泰君安资管表示，扩募已经逐渐发展成为公募REITs市场提质扩容的重要抓手，公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的市场格局正在逐步深化。此次扩募获批标志着国泰君安临港创新产业园REIT向着做大、做优、做强迈出坚实一步。

　　据悉，国泰君安临港创新产业园REIT本次拟购入基础设施项目为临港集团旗下上市公司——上海临港（SH600848）所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称康桥项目）。

　　国泰君安资管指出，本次扩募购入的康桥项目丰富了国泰君安临港创新产业园REIT的底层资产多样性，一方面提升了本基金的投资分散度和抗风险能力，另一方面依托临港集团的产业链与产业集群优势，可为租户提供“产业孵化-投资-研发-生产-合作”的全链条服务，实现新老资产之间的协同效应、规模效应。

　　5月30日，中金中国绿发商业REIT获得中国证监会准予注册批复及深交所无异议函。根据证监会公示信息，该基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年；准予基金募集份额总额为5亿份。

　　公开信息显示，中金中国绿发商业REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于山东省济南市市中区的领秀城贵和购物中心，合计建筑面积为20.09万平方米。基础设施资产3公里范围内，共有小区216个，常住人口规模47.55万人，人口基数庞大，为项目提供核心客群。项目主要辐射周边社区居民，作为区域内综合性购物中心，定位全能型生活广场，功能上满足都市家庭消费、休闲、生活需求，与所辐射人群消费需求高度契合。

　　作为中金中国绿发商业REIT的发起人、原始权益人和外部管理机构，鲁能商管的控股股东为鲁能集团有限公司，持股比例100%；穿透最终控股股东为中国绿发集团。中国绿发集团是接受国务院国资委直接管理的一家股权多元化中央企业，于2020年12月重组成立。中国绿发集团以绿色发展为主题，以新能源、房地产、文旅商业、战略性新兴产业为发展方向。

　　5月30日，证监会网站还披露，准予中银中外运仓储物流REIT注册，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为40年；准予基金募集份额总额为4亿份。

　　根据此前招募书披露，该基金底层资产估值为11.56亿元。该REIT的基础设施资产为瑞达无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目、昆山千灯物流项目、天津建合物流项目和成都空港物流项目，建筑面积合计30.54万平方米，可租赁面积合计29.97万平方米，已出租面积合计28.52万平方米。

　　本月中证REITs全收益指数上涨超3%

　　消费基础设施、保障房类领涨

　　二级市场表现方面，5月，中证REITs全收益指数上涨3.04%，收于1090.07点。活跃度方面，5月，公募REITs交易活跃度有所减弱，全市场REITs单月成交金额较4月减少27%。

　　具体而言，5月，67只已上市公募REITs中，有58只录得环比上涨，占比超86%。整体看，本月涨幅居前的公募REITs多为保障性租赁住房、消费基础设施、园区类等。

　　其中，涨幅第一的是华泰苏州恒泰租赁住房REIT，月涨幅达15.45%，华夏金茂商业REIT以12.84%的月涨幅紧随其后。此外，华夏金隅智造工场REIT、招商高速公路REIT、中金厦门安居REIT月涨幅均超11%。

　　5月，下跌的产品有8只，其中有4只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是华夏合肥高新REIT，单月跌幅为3.57%。

　　今年以来，公募REITs二级市场表现可圈可点。截至5月30日，中证REITs全收益指数涨幅为12.62%。整体来看，有54只REITs产品年内累计涨幅为正，占比超80%，有25只年内涨幅超过20%。其中，华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏首创奥莱REIT产品年内涨幅超40%。

　　国盛证券指出，公募REITs已走过2024年的估值修复，择时或是当前二级投资的关键。当下弱周期资产在避险情绪下受关注度仍较高，建议结合资产韧性、二级市场价格等因素综合挑选个券。

　　开源证券认为，短期内，公募REITs市场或继续受宏观波动影响，弱周期板块（如保障房、消费）若回调可能凸显配置价值。