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来源：财通社
在资本市场持续关注的目光中，房地产巨头万科正在经历一场深刻的资金链修复战。
5月14日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（“深铁集团”）拟向公司提供一笔不超过15.52亿元的股东借款，用于偿还万科在公开市场发行债券的本金及利息。
这是继2月和4月分别获得28亿元、42亿元和33亿元借款之后，深铁年内第四次向万科“输血”。
虽非深铁第一次借款，但却是万科在严峻债务压力下的又一次喘息机会。背靠深铁，万科虽未脱险，却似乎已站稳脚跟。
据万科公告，此次借款期限为三年，借款利率基于1年期LPR减76个基点，目前为2.34%，明显低于万科现阶段从金融机构借款的利率水平。
更为灵活的是，借款可协商提前归还，或在到期后展期。
累计近120亿元的资金支持，是典型的“股东增信”动作，其信号意义不容忽视。
事实上，除直接借款外，深铁还通过认购印力消费基础设施REIT、接盘深圳湾超级总部基地项目、受让红树湾项目投资收益权等方式，协助万科盘活资产，优化其资产负债表。
这些操作不仅缓解了企业流动性压力，也体现出深铁对万科“脱困计划”的系统性支持。
就在本次公告发布前的5月12日，万科完成了一笔关键的债务兑付：总额4.23亿美元的境外美元债本息按时足额支付。
这笔债券是万科2025年唯一一笔到期的美元债，票面利率为3.15%。
据彭博社报道，两名债权人已收到兑付款项，债券到期日的报价为每1美元99.7美分。
这笔还款的意义不仅在于金额本身，更在于对外界信心的提振。
除了深铁“输血”15.52亿元，万科同日还披露了一笔债务延期事项。
其控股子公司“云南浙万”前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产融资26亿元，公司为该笔融资提供连带责任保证担保。
万科公告显示，原定投资期限已获延期一年至2026年5月12日，最长期限可延至2033年5月12日。
投资计划的顺利展期，有助于万科分期释放压力，并保障经营资金稳定性。
截至目前，万科对外担保总额约为788.16亿元，占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的38.89%，未达50%“红线”。
2024年初，随着深圳政府主导的重组进程推进，万科高层完成重大更替。
原董事会主席郁亮辞去职务，深铁董事长辛杰接任；原总裁祝九胜也已卸任所有公司职务。
管理层更替的背后，是控股股东对公司治理结构的重塑，亦是应对行业信心危机的重要举措。
新管理层在3月底公开表示：“公司有信心、有能力去应对挑战，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解到期债务。”
数据显示，2024年全年万科如期归还到期公开债292亿元，顺利完成18.2万套房屋交付，实现“保交房”和“保兑付”的目标。
而今年，万科仍面临232亿元人民币在岸债券的到期考验。
值得注意的是，尽管近期兑付表现良好，但评级机构仍对万科前景保持谨慎。
5月14日，惠誉评级将万科的长期外币及本币发行人主体评级自‘B-’下调至‘CCC+’。
与此同时，惠誉将其全资子公司万科地产（香港）的长期发行人主体评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级自‘CCC+’下调至‘CCC’。
据悉，万科地产香港是万科唯一的境外融资平台。
惠誉表示，本次评级下调是基于，万科2025年第一季度的销售额和现金流生成低于惠誉预期，导致其2025年将到期大量资本市场债务的流动性缓冲进一步减少。
随着房地产行业仍处筑底阶段，万科虽展现出“兑付意愿强、资金调度灵活”的特点，但在融资渠道尚未完全恢复、行业整体销售回暖仍乏力的背景下，其信用风险尚未完全解除。
万科的困境并非个案，而是行业结构性调整下的缩影。
然而，相较于其他民营房企，万科的最大优势在于其“背后有人”：深铁的多轮实质性支持，既为资金解困注入信心，也让市场看到了政府背景企业在维稳行业方面的制度性作用。
在穿越地产寒冬的过程中，信心甚至比资金更稀缺。
对万科而言，“活下来”只是第一阶段，“活得稳、活得好”才是长远目标。
接下来，如何通过经营修复、资产盘活、融资多元化真正恢复自主“造血”能力，将成为其能否重回一线标杆房企行列的关键考验。
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